+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гарантийный срок по договору строительного подряда

Гарантийный срок по договору строительного подряда

В рамках гарантийных обязательств подрядчик обеспечивает качество результата работы в течение гарантийного срока. При обнаружении недостатков он обязан удовлетворить требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работ и возместить убытки, вызванные невозможностью эксплуатировать их результат. При этом заказчику достаточно подтвердить факт обнаружения недостатков в пределах гарантийного срока. Доказывать, что они возникли до получения результата работ, заказчик не должен. Гарантийные обязательства по общему правилу распространяются на весь результат работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантия качества работ в договоре строительного подряда (Мандрюков А.В.)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор строительного подряда

В редакцию продолжают поступать письма от читателей с просьбой вернуться к рассмотрению вопросов, связанных с гарантийными сроками. В сегодняшней статье вы узнаете, что же представляет собой гарантийный срок по договору строительного подряда, особенности судебной защиты права на гарантийное устранение недостатков, а также можно ли в договорах строительного подряда устанавливать гарантийный срок менее 10 лет или же вообще освободить подрядчика от гарантийного обязательства.

Выполнение строительных работ предусматривает обязанность их исполнителя предоставить результат, который бы отвечал требованиям заказчика, государственным нормам и действующим стандартам.

Под строительными работами законодатель понимает как проведение нового строительства, так и капитальный ремонт, реконструкцию техническое переоснащение предприятий, зданий в частности жилых домов , сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта. По этому поводу всегда актуальным остается вопрос гарантии качества выполненных строительных работ и ответственности исполнителя за их ненадлежащее выполнение.

Так что же представляет собой гарантийный срок по договору строительного подряда? Вопрос относительно гарантийного срока по договору строительного подряда в Украине регулируются.

Следует отличать гарантийный срок по договору строительного подряда от срока эксплуатации срока службы объекта строительства. Так, согласно. Следует заметить, что нормы действующего законодательства, устанавливающие момент начала течения срока исковой давности по гарантийному устранению недостатков, содержат коллизионные положения, то есть противоречат друг другу.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность подрядчика устранить выявленные недостатки только при условии уведомления о них подрядчика в пределах разумного срока с момента их выявления. К аналогичному заключению пришел и Высший хозяйственный суд Украины в. Высший хозяйственный суд Украины мотивировал свое решение тем, что действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего правовой результат, наступление которого желали субъекты сделки.

Из анализа. Однако признание такого пункта недействительным не влечет за собой признание недействительным всего договора. Недействительность отдельной части сделки не имеет следствием недействительность других его частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в него недействительной части.

На сегодняшний день ответ на этот вопрос пока не нашел своего отображения в судебной практике. Однако по мнению автора,. Поэтому, если договором установлено иное, а именно стороны договорились о том, что по этому договору гарантийный срок не устанавливается, требование в отношении гарантийного срока в 10 лет в данном случае не применяется. Таким образом, если договор подряда заключен между хозяйствующими субъектами, а в договоре строительного подряда установлен гарантийный срок, то он не может быть менее 10 лет, но по условиям договора подрядчик вообще может быть освобожден от гарантийного обязательства.

Таким образом, в данном случае наличие гарантийного срока не менее 10 лет прямо установлено. Подводя итоги изложенному выше анализу действующего законодательства и судебной практики, хотим обратить внимание:. Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Все сайты. Регистрация Войти Выход.

Читайте новости и статьи в приложении! Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Загрузка рекламы Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Гарантийный срок по договору строительного подряда. В избранном В избранное. ХК — Хозяйственный кодекс Украины от Так, гарантийное обязательство подрядчика состоит в его обязанности обеспечить надлежащее качество выполненных работ путем устранения выявленных недостатков либо возмещения ущерба.

Следует указать, что гарантийное обязательство в сфере строительства возникает в рамках установленного гарантийного срока. Вопрос относительно гарантийного срока по договору строительного подряда в Украине регулируются главой 61 ГК , главой 33 ХК , Законом о защите прав потребителей и подзаконными нормативно-правовыми актами в сфере строительства.

Так, статья ГК разъясняет, что гарантийный срок по договору строительного подряда — это период времени, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта, отвечая за дефекты, выявленные в этот период. Согласно части 2 статьи ГК гарантия качества работы распространяется на все, что представляет результат работы, если другое не установлено договором подряда.

Однако подрядчик освобождается от гарантийной ответственности , если он докажет, что дефекты произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций относительно его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который был осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Так, согласно пункту 7. ДБН В. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи работ подрядчиком и принятия их заказчиком, что оформляется актом приема-передачи законченного строительством объекта. Данный акт подписывается обеими сторонами, а в случае отказа одной из сторон от его подписания об этом указывается в акте и он подписывается второй стороной статья ГК.

Гарантийный срок продлевается на время, когда эксплуатация объекта невозможна вследствие недостатков, возникших по вине подрядчика. То есть течение гарантийного срока приостанавливается на время существования препятствий для эксплуатации объекта. Обращаем внимание, что судебная защита права на гарантийное устранение недостатков возможна только в пределах срока исковой давности , то есть срока в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего права либо интереса статья ГК.

Последствием пропуска срока исковой давности станет отказ в удовлетворении иска при наличии заявления стороны о применении последствий истечения срока исковой давности и отсутствия уважительных причин его пропуска статья ГК. Часть 4 статьи ХК предписывает, что если договором подряда или законодательством предусмотрено предоставление гарантий качества работ и недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня выявления недостатков.

Естественно возникает вопрос, с какого момента начинает течение срока исковой давности? От дня заявления о недостатках или с момента их выявления? По мнению автора, часть 4 статьи ХК в хозяйственно-правовых отношениях необходимо рассматривать как специальную в отношении статьи ГК , а срок исковой давности исчислять со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

То есть со дня выявления недостатков. В противном случае заказчик может недобросовестно затянуть с обращением к подрядчику, в результате чего усугубить последствия недостатков работ и увеличить срок исковой давности, что противоречит принципам справедливости, добросовестности и разумности, установленных статьей 3 ГК.

Следует заметить, что ГК устанавливает обязанность заказчика в случае выявления на протяжении гарантийного срока недостатков сообщить о них подрядчику в пределах разумного срока с момента их выявления часть 4 статьи ГК.

Однако разумный срок не определен законодателем, являясь оценочным понятием , поэтому в каждом случае он определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Часть 1 статьи ГК устанавливает, что гарантийный срок составляет десять лет от дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Согласно абзацу второму части 3 статьи 6 ГК стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность положений актов гражданского законодательства для сторон вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.

К аналогичному заключению пришел и Высший хозяйственный суд Украины в постановлении от Так, если в нарушение части 1 статьи ГК стороны в договоре подряда предусмотрели гарантийный срок менее 10 лет со дня сдачи объекта на все виды работ, то такой пункт договора ограничивает ответственность исполнителя работ и права заказчика, а потому признается недействительным в порядке статьи ХК. Из анализа статьи ГК усматривается, что действительность сделки определяется установленной законодателем системой условий, а именно: законностью содержания, возможностью физических и юридических лиц участвовать в сделке, соответствие воли волеизъявлению, соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. В соответствии с частью 1 статьи ГК содержание договора составляют условия пункты , определенные на усмотрение сторон и согласованные ими, а также условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства.

Так, согласно части 1 статьи ГК гарантийный срок исполнения работ по договору строительного подряда составляет 10 лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором либо законом. В то же время в нарушение данной нормы стороны в договоре подряда предусмотрели гарантийный срок 1 год со дня сдачи объекта на все виды работ, что противоречит требованиям части 1 статьи ГК и ограничивает ответственность исполнителя работ и права истца заказчика.

Недействительность отдельной части сделки не имеет следствием недействительность других его частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в него недействительной части статья ГК.

Одновременно возникает вопрос, может ли быть увеличен гарантийный срок по договору строительного подряда? Но можно ли в договоре строительного подряда вообще освободить подрядчика от гарантийного обязательства? Однако по мнению автора, в хозяйственно-правовых отношениях , сторонами которых выступают юридические лица и физические лица — предприниматели, стороны могут прийти к соглашению о том, что по договору строительного подряда гарантийный срок на объект строительства не устанавливается.

Указанный вывод следует из части 1 статьи ГК , которая устанавливает правило, согласно которому подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта согласно договору на протяжении гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Если же рассматривать гражданско-правовые отношения при участии потребителя , можем констатировать, что в договоре строительного подряда освободить подрядчика от гарантийного обязательства нельзя , поскольку наличие гарантийного срока прямо предусмотрено обязательным императивным требованием закона.

Пункт 22 части 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей определяет потребителя как физическое лицо, которое покупает, заказывает, использует или имеет намерение купить или заказать продукцию для личных нужд, непосредственно не связанных с предпринимательской деятельностью либо выполнением обязанностей наемного работника. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей гарантийный срок — срок, на протяжении которого производитель продавец, исполнитель или любое третье лицо берет на себя обязательство произвести бесплатный ремонт или заменить соответствующую продукцию в связи с введением ее в оборот.

Часть 5 статьи 7 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что относительно продукции, на которую гарантийный срок или срок пригодности не установлен, потребитель имеет право предъявить продавцу производителю, исполнителю соответствующие требования, если недостатки были выявлены на протяжении 2 лет, а в отношении объекта строительства — не позже 10 лет со дня передачи их потребителю.

Таким образом, в данном случае наличие гарантийного срока не менее 10 лет прямо установлено Законом о защите прав потребителей , а стороны договора строительного подряда не могут отступить от данного положения Закона. Подводя итоги изложенному выше анализу действующего законодательства и судебной практики, хотим обратить внимание: заказчиков — необходимо всегда внимательно готовить или проверять проекты договоров строительного подряда в части наличия в договоре условия о гарантийном сроке не менее 10 лет и настаивать на его увеличении, особенно если речь идет о капитальном строительстве.

Следует помнить, что даже при заключении договора строительного подряда с условием, устанавливающим гарантийный срок менее 10 лет, заказчик не теряет права обращения в суд для гарантийного устранения выявленных недостатков в течение 10 лет от дня принятия объекта заказчиком на протяжении срока исковой давности. В случае выявления недостатков в указанный срок следует немедленно составить и направить заказчику письменную претензию ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении; подрядчиков — при заключении договоров строительного подряда следует помнить, что гарантийный срок в договоре не может быть установлен менее 10 лет, но возможно настаивать на установлении в договоре условия об отсутствии гарантийного срока, за исключением договоров строительного подряда, заключаемых с заказчиком-потребителем.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения! Как отключить. Скачайте наше мобильное приложение iFactor.

Харьков, , ул. Сумская, а. Powered by. Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Вопрос о соотношении гарантийного срока и срока предъявления требований по некачественным работам не раз исследовался судами. Так, по обстоятельствам вышеуказанного дела между Заказчиком и Поставщиком был заключен договор, в соответствии с которым Заказчик поручил, а Поставщик принял на себя обязательства по изготовлению продукции оконных блоков , а также по доставке товара и установке по определенному строительному адресу в количестве, комплектации и ассортименте согласно приложениям к договору. Работы по одному из корпусов указанного в Договоре строительного адреса были сданы Поставщиком Заказчику в марте года, что подтверждается актом приемки выполненных работ.

Энциклопедия судебной практики Подряд. Гарантии качества в договоре строительного подряда Ст. Общие вопросы применения ст. Заказчик обязан доказать обнаружение им недостатков результата работ в течение гарантийного срока, а подрядчик - что эти недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 мая г.

Гарантийный срок по договору строительного подряда

Исполнение Подрядчиком своих гарантийных обязательств предусматривается, как правило, отдельной главой договора строительного подряда. В данной главе прописывается как период гарантии, так и ключевые параметры исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств. Период гарантии гарантийный срок начинает свой отсчет с даты подписания сторонами актов, по форме КС-2, о сдаче-приемке выполненных работ. Как правило, он составляет несколько лет, при этом он может быть продлен, если таковая возможность предусмотрена договором.

Гарантия в строительстве.

Такой вид обязательства, как строительный подряд, является далеко не новым для российского права. Казалось бы, многое уже исследовано и решено. Тем не менее, вопросы, возникающие в практике при составлении договоров строительного подряда и их исполнении, появляются вновь и вновь. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены некоторые актуальные вопросы о гарантиях качества работ и определении гарантийных сроков в договорах строительного подряда. Гарантия качества в строительстве означает, что подрядчик гарантирует заказчику необходимый уровень качества результата работ. Качество выполненной подрядчиком работы определяется соответствием работ условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода п. Гарантийный срок — период времени, в течение которого подрядчик подтверждает, что объект строительства будет соответствовать условиям договора о качестве п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ольга Дученко - Договор строительного подряда: подводные камни
Гражданский кодекс. Главная Документы Статья

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Договор подряда Гарантия качества работ в договоре строительного подряда Мандрюков А. В соответствии с п. Однако немаловажным является качество выполняемых работ, так как в большинстве случаев оно влияет на жизнь и здоровье людей. Неслучайно ГрК РФ предъявляет определенные требования к квалификации и численности персонала подрядчиков для получения от саморегулируемой организации допуска к выполнению работ. Следует отметить, что подрядчик обязан обеспечить качество выполненных работ не только в момент сдачи работ заказчику, но и в течение гарантийного срока, установленного договором. Именно о гарантии качества работ пойдет речь в настоящей статье. Качество работ в договоре строительного подряда Согласно п. По общему правилу результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено - для обычного использования результата работы такого рода.

Гарантийный срок на работы по договору подряда

В договорной практике условие о гарантированном качестве строительных работ получило название "период ответственности за дефекты". Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему правилу, условие о гарантированном качестве выполненных работ устанавливается договором.

В редакцию продолжают поступать письма от читателей с просьбой вернуться к рассмотрению вопросов, связанных с гарантийными сроками. В сегодняшней статье вы узнаете, что же представляет собой гарантийный срок по договору строительного подряда, особенности судебной защиты права на гарантийное устранение недостатков, а также можно ли в договорах строительного подряда устанавливать гарантийный срок менее 10 лет или же вообще освободить подрядчика от гарантийного обязательства. Выполнение строительных работ предусматривает обязанность их исполнителя предоставить результат, который бы отвечал требованиям заказчика, государственным нормам и действующим стандартам.

Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда. Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия. В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т. Причем все выявленные дефекты и недостатки Подрядчик должен устранить бесплатно и в разумный срок, а дефектные части, материалы и механизмы должны быть заменены новыми. Либо Заказчик может потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда. Фрагмент документа.

Период гарантии (гарантийный срок) начинает свой отсчет с даты Важно отметить то, что если договор строительного подряда исполнен, в части.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Если есть задача вернуть оппозиционные митинги в цивилизованное русло, то почему их так редко согласовывают? Гораздо легче ведь обеспечить цивилизованность при согласованном митинге.

© 2018-2022 clubdada.ru